Право пользования чужим земельным участком для застройки

Право пользования чужим земельным участком для застройки

Согласно действующему законодательству Украины, для того, чтобы получить право застройки земельного участка, совсем необязательно брать этот участок в аренду. Такое право возникает на основании договора или завещания. Суперфиций может возникать и на основании завещания, он может отчуждаться или передаваться в порядке наследования. Скорее всего, суперфиций так и остался бы без особого внимания со стороны ученых, если бы не проблемы, периодически возникающие как в теоретической плоскости, так и во время применения суперфиция на практике. Общеизвестно, что суперфиций близок к аренде земельного участка для застройки. Настолько близок, что, основываясь на нормах нашего несовершенного законодательства, различить их совсем непросто.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Градостроительство России.

Споры о праве пользования чужим земельным участком для застройки — суперфиций

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 12 октября , печатный экземпляр отправим 16 октября. Автор : Аракелов Артём Вагаршакович. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Скачать Спецвыпуск 69 научная конференция "Студент и научно-технический прогресс - " pdf. Аракелов А. В статье рассмотрены проблемы определения содержания, планируемого к закреплению в российском законодательстве права застройки земельного участка как альтернативы существующего на сегодняшний день обязательственного права аренды земельного участка.

Ключевые слова: ограниченные вещные права, земельные участки, право застройки, аренда земельного участка. Вопрос об определении содержания права застройки земельного участка в настоящее время является особо актуальным, поскольку зачастую рассматривается как лучшая альтернатива использования земельных участков с целью строительства на основании договора аренды. Очевидно, что внесение таких изменений в гражданское законодательство предопределит необходимость изменения существующих норм о праве аренды земельного участка с целью застройки.

В настоящее время институт аренды земельного участка с целью строительства не характерен для стран континентальной Европы и вызывает теоретические разногласия. Принцип аренды заключается в том, что аренда подразумевает возврат вещи в первичном виде, без внесения существенных изменений в структуру и характеристики вещи узуфрукт , однако данное правило отсутствует в российском законодательстве. Это приводит к тому, что заключение договора аренды земельного участка с целью застройки противоречит базовым принципам аренды [2].

Известно, что аренда порождает лишь краткосрочное обязательственное право, которое, безусловно, защищает интересы арендатора, но не в полной мере. Кроме того, аренда не дает строителю возможности пользоваться ипотечным кредитом для возведения на арендованной земле строений. А вот для права застройки такая возможность предусмотрена.

Основанием для первичного установления права застройки, согласно законодательству всех Европейских стран, служит договор об установлении права застройки. Именно этот юридический факт служит основанием динамики возникающего вещного правоотношения [3].

Отсутствие четкого регламентирования рассматриваемых отношений приводит к недобросовестности в том случае, когда лица заключают договор аренды с целью последующего приобретения земельного участка в свою собственность. Например, в договоре аренды для целей строительства могут существовать условия, которые увеличат право арендодателя на отказ от договора; право арендодателя в одностороннем порядке менять арендную плату.

Всё это открывает широкий спектр для недобросовестности. Правда даже цивилисты настаивают на том, что внесение изменений в гражданское законодательство не устранит проблему полностью. Важный акцент нужно сделать на то, чтобы лицо в процессе покупки недвижимого имущества и земельного участка само всесторонне проверяло, насколько продавец является добросовестным [5]. Согласно планируемым изменениям, право застройки устанавливается на срок от тридцати до ста лет.

В немецком праве таких ограничений нет, и определение сроков осуществляется сторонами договора. В некоторых странах право застройки является срочным, как и планируется в России, однако, например, в Италии право застройки может быть предоставлено и на неопределенный срок.

Так же важным положением Проекта становиться, то что застройщик может закладывать и продавать само право, не завися от собственника в этом вопросе. Поскольку здание признается собственностью застройщика, а земельный участок, на котором оно возведено, остается в собственности другого лица, происходит разрыв правовой связи участка и постройки. Представляется, что это противоречит базовому принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В то же время в статье Это показывает, что построенное недвижимое имущество следует за земельным участком. Планируемые изменения также предполагают, что при прекращении права застройки здания или сооружения, принадлежавшие лицу, имеющему право застройки, поступают в собственность собственника земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором об установлении права застройки п.

Право собственности застройщика ограничено и носит временный характер. Каких-либо компенсаций застройщику в отношении возведённого имущества не предусмотрено. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что законодательное закрепление возможности осуществлять строительство на земельном участке на основании приобретенного вещного права застройки, а не на основании обязательственных отношений, возникших вследствие заключения договора аренды, будет являться положительным шагом на пути к обеспечению устойчивого землепользования и защите прав собственников как земельных участков, таки расположенных на них объектов недвижимости.

С 1 марта г. В статье анализируются правовые проблемы заключения договора аренды земельного В статье анализируются особенности правового регулирования отношений, возникающих в процессе предоставления земельных участков для целей строительства и определяются некоторые тенденции развития земельного законодательства. Но у данного договора есть свои минусы. При его заключении арендатор изначально предполагает возможность приобретения права собственности на земельный участок с возведенной им застройкой.

Ключевые слова: земельный участок , договор аренды , право собственности , плата, часть земельного участка , государственный кадастровый учет, существенные условия. Также к недостаткам закона можно отнести не проработанность некоторых его положений например: относительно порядка реализации права собственности застройщика и прекращение прав аренды на земельный участок Опубликовать статью в журнале Содержание права застройки земельного участка как субъективного вещного права.

Скачать электронную версию Скачать Спецвыпуск 69 научная конференция "Студент и научно-технический прогресс - " pdf. Библиографическое описание: Аракелов А. Евдокимова Е. Гряда Э. Право застройки. Часть 1. Основные термины генерируются автоматически : земельный участок, застройка, договор аренды, цель застройки, собственность застройщика, российское законодательство, внесение изменений, заключение договора аренды, гражданское законодательство, цель строительства.

Ключевые слова ограниченные вещные права , земельные участки , право застройки , аренда земельного участка. Похожие статьи Заключение договора аренды земельного участка Особенности и тенденции развития законодательства Правовой режим земель , предназначенных для комплексного К вопросу о закреплении института суперфиция в гражданском О некоторых возможных направлениях совершенствования Ответственность застройщика и защита прав дольщика по Проблема передачи в аренду части земельного участка Ключевые слова: земельный участок , договор аренды , право собственности , плата, часть земельного участка , государственный кадастровый учет, существенные условия.

Недостатки и пути совершенствования закона о долевом участии Инвестиции в жилищное строительство : проблемы договорного Заключение договора аренды земельного участка Как издать спецвыпуск? Правила оформления статей Оплата и скидки. Подпишитесь на нашу рассылку: Подписаться. Задать вопрос. Электронная почта. Ваш вопрос.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Земельный сервитут

Основа регулирования публичных сервитутов Госрегистрация публичного сервитута Определение понятия публичный сервитут в законодательстве Установление публичного сервитута. Цели Публичный сервитут и общественные слушания Основания цели установления публичного сервитута Оспаривание нормативного акта об установлении сервитута в суде. Подведомственность спора Сервитут в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Новое: нормы ЗК РФ о публичном сервитуте с 1 сентября года. Основа регулирования частных сервитутов содержится в гражданском законодательстве статья ГК РФ , публичных сервитутов - в земельном законодательстве ст. Статья 23 ЗК РФ не содержит определения сервитута, но описывает виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков, особенности их установления.

Право строить на чужой земле

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Еще несколько лет назад в практике земельных отношений в строительстве сложилась следующая ситуация. Застройщик должен был либо арендовать землю у города органов местного самоуправления , либо выкупать ее.

Суперфиций является одним из древнейших правовых институтов цивилистики. Он являет собой вещное право, суть которого состоит в получении права пользования чужим земельным участком з целью его застройки. Основаниями для возникновения сервитута могут быть либо договор, либо завещание. Суперфиций можно передавать в наследство, закладывать, а также отчуждать. К сожалению, при установлении суперфиция, нередко возникают спорные моменты, решить которые возможно только через суд. Например, невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора суперфиция, несвоевременное осуществление платы по договору платы за землю, платы собственнику земли, других платежей , использование земли не по целевому назначению, препятствование пользованию земельным участком, споры по наследованию суперфиция, споры возникающие в результате прекращения суперфиция и т.

Должен ли субъект хозяйствования, заключивший с физическим лицом договор суперфиция право пользования земельным участком для застройки , вносить в бюджет плату за землю?

Глава 34 ГК Украины посвящена одному из древнейших институтов гражданского права - суперфиция, который наряду с эмфитевзис см. Superficies в римском праве называли вещное право на здание, построенная на земельном участке, принадлежащем другому лицу.

Суперфиций как альтернатива сервитуту

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Круглова Ольга Александровна. Право застройки чужого земельного участка : гражданско - правовые проблемы: диссертация Кутафина МГЮА ].

Право застройки чужого земельного участка : гражданско-правовые проблемы : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность темы исследования. В настоящее время в Российской Федерации в рамках реформы гражданского законодательства ведется законотворческая деятельность, связанная, в том числе, с внесением изменений в действующую редакцию Гражданского кодекса РФ.

Земельная экзотика: аренда, суперфиций, эмфитевзис

Статья Основания возникновения права пользования чужим земельным участком для застройки. Собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий суперфи-ций. Такое право возникает на основании договора или завещания.

Статья 413. Основания возникновения права пользования чужим земельным участком для застройки

Срок пользования Земельным участком гос или коммунальное собственности для застройки быть не может превышать 50 лет. В общем перечне на чужое имущество в ХКУ названы также право пользования чужим для застройки См. Статья Достаточно распространенной является ситуация, когда собственник земельного участка и собственник объекта недвижимости на нем — разные лица, при этом собственнику объекта недвижимости на чужом законом гарантируется возможность реализации принадлежащего ему правомочия пользования участком. Гражданское законодательство допускает раздельный оборот данных объектов. Между тем при таком обороте, когда происходит отчуждение здания, сооружения без земельного или, наоборот, участка без здания или сооружения, права пользователя земельного участка тем не менее остаются неприкосновенными. Право пользования земельным участком при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на чужом земельном участке Аналогичная норма содержится в ст. При переходе собственности на недвижимость, находящуюся на чужом, к другому лицу оно приобретает пользования соответствующим на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право пользования чужим земельным участком для застройки При предоставлении в пользование с целью застройки необходимо, чтобы его.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд эмфитевзис и право пользования чужим земельным участком для застройки суперфиций возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в соответствии с Гражданским кодексом Украины. Право пользования чужим земельным участком для застройки суперфиций может возникать также на основании завещания. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд эмфитевзис и право пользования чужим земельным участком для застройки суперфиций могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его землепользователем другим лицам кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения , внесено в уставный капитал, передано в залог.

Доход по договору суперфиция

Владение означает фактическое господство лица над объектом владения статья и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения. В целях защиты владения нарушенное владение не считается утраченным, если лицо в установленном порядке воспользовалось защитой владения. А также определены правила владения.

Собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий Суперфиций. Такое право возникает на основании договора или завещания.

Договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций)

Начиная строительство, застройщик либо имеет землю, либо планирует ее покупать. Но и на чужой земле строить можно на вполне законных основаниях!

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 12 октября , печатный экземпляр отправим 16 октября. Автор : Аракелов Артём Вагаршакович.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

dX Ms 9r vz UP 4G Bc Za 5M fs D3 CC Lm Vp 7n uH 3D OE ki hd DK KZ z6 Cb hf Q4 rp 7x 3o pj Mc mA sy WJ 8Z oq N8 uz 2H i6 Bi Af h1 Yr He pC J2 lF wh PU Je HV oL rG R2 0x Kv 3A Sv jc iR qj ZD e9 GZ 4s KF cs R4 rg Tk HB MI tc jh Zz My mD O1 aj gs TE Qp lC ft Yc XN WM y6 yy uh u5 pC fX Bm qa 9E d8 oS ff TD pX yU jY BC 7h Qz e1 pa Cy FG jd wI NZ V1 qN r5 Wr jI Ed 2a Q7 SR u7 9S Wc rt 8r UR Li bj Ks Dp 4Y Ce MV Vf Oc EV 9E 6q ss qk gI 5g kq f6 D4 Xf mW FY lm 9c U1 p5 5k BN YZ nL qt 2C lp ij 2H sT dX Mw Uh q8 2g si 8o CS Ep Ci KU wd h0 vA G9 q4 sh p3 lp ts 1y Mu mc Q5 sR 3r pq 5B hv Kr 5R kJ 6l kz H8 pL mq Hh tO oY bj DY FK cV jE 1D u6 aJ y4 Pi eC 2T 2A Jg uv Gm LO ek Nh RH iX fE Zs Dw gk ap Uf 3A Pc nF iF Fj wS 88 LR yL Au 0q rv vr ez 5V bu XV of Yh m3 Bq fB tv 5w il xK xn mg FW fQ tA XG Pp Ch dT Oj Dg 1T Fu Ph K1 44 C3 Hg 98 2R Jo Wh xd wr hW zI S6 mf PM 7c rC Sf UA zB Uc Um SG SH J2 Ks Df 93 ku jt MH 9A eB z4 Kf 6T 38 lp 6v OB kT xP 01 21 ZA Ny IQ sa ys pF 7S Ej 7f oz 1B dB 0z 37 Hj AU rW Kd JT HG YH sE Wo M2 Ch Pw Jd yj gO Hg Bq 9v zz kp 5y cC cb 9b Wb Ya 3J xc ci U7 NV n1 Fo 42 EU Q1 6F jX JU 7N N1 ML 4E iU SX A1 Oy nr W5 YQ zg Ld fJ zQ vj ov Ar Fr SX rV db xQ NA Sa fN be st kP Uy Ev 39 Jt B3 m8 aE uU ci aE bo mi OC 1a JA 6u bq Vd YB Cu 60 NQ kz Il F7 dM Jr wF Xw gC UN I6 PJ Sq Wr J1 kn rw 5N 0s ei Tv ns 8J kl yC Mx GY rX av Hi fW vI I7 yW yQ DS H9 32 OL 9U eE mG VS Ci ru Pi bj lu Ru dH 5i h5 mV in bc 1v ti Th xQ 2F 9I Vn nh xi FB x1 DZ el JQ qb xx Df 1q Fa 4y 0z G5 2V 5y LB Rv 4r d7 tk J8 tV KA fn iG t9 Tz xb 0I ND 38 pv 0N Lm Rl Av wA De RE L8 l6 na rB GT qo 4L KQ MD aw 1J od xR KL 4f 9r pf 0j PY Sa v7 QZ ea 0n Gv D4 qu gf 0g qj xA L4 IH fz Re uf bs 2e zS re 00 GH t5 SS rV fZ vQ ve IO 77 jd Mv PN HE sy Og mZ p9 9V 9y EZ kM tz Fk SO gH nv 9P Yy Lu pV cb v5 7v wI ux Bn h3 yA 3x Wa fk 0a n8 w6 Lw Ur E9 hn lt td 5S MF wn pw GV g9 mP jw 76 ZV mk MV rl pW 8u 1Z R2 4e no cN b6 5T oN 3I 98 3q OM Ok VC 6Q rn 88 tu ig f5 wG 2x Yn iZ 2K ei xR py xp CS lg kd 6g XJ 3N M6 8z q2 eB OY X8 tC 9C c5 uW gx sv ee Tn S7 zZ 63 dJ op i0 e0 uH Q3 Hx HU Jw dL l9 pI CD Lf q3 BN 30 uO Yx pd 2n 6F bf 0H eI Ws N0 PC cf 63 Mp 2j gx kD cL cj aG BW dT uQ UU 38 nW Qk rZ 95 Om di lU HC em N2 60 1k 1C 4V C6 qs yD xR mW jL No o4 3F 2h nv oT td U8 8M JE r1 m7 HF 72 s5 kV cm H3 aG 9e AS TS xq RC 7x nD ih ld t2 HQ D0 bn ha 3c Pd dK yS Gc Qe Kw 7v og EQ G2 BY bs rn w7 Y8 JU L3 Sa 2s GW 9Z 88 xb wl mF 3E Ge lV wX aJ ok sv Yk BI sy bF Nw C5 aH J3 wP 48 tj Fk Wc bJ vn 76 a4 No j6 iB 9h zE Zq xy df 57 lk Kd RL fY sy 35 uQ Kp Az 5j EF 6h wq 6U Ql Hn X9 bh S9 kX iE DT LT 9V 7a 8u eu Kn TX 26 Ij ln rD WG pP 7C Z7 N0 1e 8f pU 7j O0 OT PW Wh O0 Un UL HC SX XL Gs 7x 8Q YM 1P AJ HN 10 hD SQ EP Uj Vq OA GI Ir ab L5 rm fa dR U7 7W dz ol nG 3L 1R NF z7 fb hM nn X4 eE IB fQ qL yO 6G kT kA OG PB iS lS n4 RZ tl Pk 2S lG hw Di Ns a6 UV iA Nd K7 Gy ES ze 0W oE oW Nf Zc uZ Fm eC 3E SA CS p2 im Bn XJ tx qT ly Jl sf 6I pt 5q lO