Покупка квартиры через подрядчика по договору займа

Как не потеряться в современном рынке новостроек и способах привлечения денежных средств дольщиков. В качестве причин приводятся следующие: новые технологии строительства, оригинальные архитектурные решения, большие площади, свободные планировки приобретаемых квартир и, наконец, пресловутое убеждение в том, что приобретение квартиры на вторичном рынке — это рискованно, так как шанс нарваться на мошенников велик, а первичный рынок позволяет обезопасить себя от мошенничества. Договоры долевого участия в строительстве, жилищно-строительные кооперативы, вексели на квартиру и прочее. На первый взгляд это так и есть: квартира реализуется непосредственно от застройщика, в ней никто не зарегистрирован, покупатель будет первым собственником.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Если они предлагают приобрести квартиру в еще не построенном доме, то такая сделка называется переуступкой прав.

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

Как не потеряться в современном рынке новостроек и способах привлечения денежных средств дольщиков. В качестве причин приводятся следующие: новые технологии строительства, оригинальные архитектурные решения, большие площади, свободные планировки приобретаемых квартир и, наконец, пресловутое убеждение в том, что приобретение квартиры на вторичном рынке — это рискованно, так как шанс нарваться на мошенников велик, а первичный рынок позволяет обезопасить себя от мошенничества.

Договоры долевого участия в строительстве, жилищно-строительные кооперативы, вексели на квартиру и прочее. На первый взгляд это так и есть: квартира реализуется непосредственно от застройщика, в ней никто не зарегистрирован, покупатель будет первым собственником. Да и вообще, быть первым и единственным хозяином всегда приятно. Так ли это? Насколько честны застройщики в отношениях с покупателями?

В данной статье будут представлены схемы сравнительно законного отъема денег у населения при реализации новостройки:. Для начала, следует понимать, что приобрести по договору купли-продажи, то есть купить в самом узком и однозначном смысле этого слова можно только квартиру в построенном доме, сданном в эксплуатацию и принадлежащую на момент заключения договора купли-продажи в чьей-либо собственности.

Такую сделку следует отнести к вторичному рынку, в то время как застройщики, как правило, предлагают для приобретения квартиры в не невозведенных домах, то есть фактически и юридически еще не существующих.

Федеральный закон от ДДУ предполагает ряд гарантий, направленных на защиту прав участников долевого строительства:. Таким образом, заключение договора участия в долевом строительстве предполагает достаточно твердые и устойчивые гарантии дольщика на то, что вложенные деньги на самом деле преобразуются в квартиру, а не исчезнут в чьем-либо кармане.

Если ДДУ привлекателен для дольщика, то для застройщика он выглядит не таким привлекательным, в связи с чем многие строители идут на обход законодательства, предлагая покупателям иные схемы приобретения квартиры.

Давайте рассмотрим распространенные на сегодняшний момент схемы покупки новостройки в обход ДДУ и представляющие риск для покупателя:. При этом, специализированный закон, касающийся деятельности ЖСК отсутствует, в силу чего, ЖСК является наиболее неурегулированным, но все же законодательно предусмотренным способом привлечения средств населения.

В схеме покупки новостройки по ЖСК , покупатель пайщик присоединяется к уставу ЖСК и заключает договор паенакопления, в соответствии с которым пайщик входит в состав членов ЖСК, оплачивает своей пай, который дает ему право на получение от ЖСК квартиры в возведенном многоквартирном доме. Порядок платежей пайщиков ЖСК установлен в его Уставе, кооператив может изменять порядок платежей, увеличивать платежи, вводить новые, при этом собственником квартиры пайщик может стать только после оплаты всех платежей.

По своей сути, ЖСК является объединением пайщиков, целью которого является возведение многоквартирного дома и распределение в собственность квартир в нем. Как правило строительство дома осуществляет не сам ЖСК, а организация, с которой заключен договор на возведение объекта капитального строительства.

Риск участия в ЖСК заключается в том, что, как правило учредителем и впоследствии председателем правления ЖСК является лицо, непосредственно связанное с застройщиком. Компания, которая непосредственно будет осуществлять строительство, также является родственной застройщику. На практике вполне вероятна такая ситуация, в которой пайщики оплатили свои паи, ЖСК внес полученные денежные средства строительной компании, а та, в свою очередь, ничего не построила, а деньги вывела со своего баланса.

В вышеприведенном случае пайщик безуспешно будет предъявлять свои требования к кооперативу, но не к компании, фактически осуществляющей строительство, так как между непосредственно пайщиком и такой компанией договорные отношения отсутствуют.

Впрочем, предъявлять требования к самому кооперативу будет бессмысленно, так как все средства, полученные в оплату паев уже израсходованы в соответствии с целями, установленными в уставе кооператива — уплачены строительной компании. Так, в схеме ЖСК отсутствует понятие сроков, в течение которого ЖСК обязуется возвести дом и передать квартиру, соответственно отсутствует и право пайщика на начисление законной неустойки за просрочку.

Отсутствие четко обозначенных сроков означает, что ожидание получения права собственности на квартиру может затянуться на неопределенный срок.

Кроме того, в уставе ЖСК может быть ограничено право пайщика на продажу своего пая, в то время как в схеме ДДУ такое ограничение отсутствует. Также, существенным недостатком ЖСК является и факт того, что такого рода сделки не подлежат регистрации в Росреестре. Тем не менее, схема ЖСК, разрешена законодательством и имеет право на существование.

На сегодняшнем рынке встречается способ продаж новостроек через ценные бумаги — вексель. Покупатель приобретает у застройщика вексель, которым сможет оплатить квартиру после возведения многоквартирного дома. В данном случае покупатель приобретает право не право на недвижимость, а безусловное денежное обязательство застройщика.

В случае отказа со стороны застройщика в передаче покупателю квартиры, тот вправе будет только требовать возврата денежных средств по векселю. Застройщик будет уверять Вас, что он не отказывается от заключения договора участия в долевом строительстве и будет предлагать заключить предварительный договор долевого участия.

Это такой же точно договор долевого участия, только предварительный. К тому же, его регистрировать не надо. Мы Вам и скидку сделаем! Юридически такой договор ничего общего с ДДУ кроме названия не имеет.

Вы просто оставляете свои деньги в руках мошенников. Застройщик может предложить заключить вместо ДДУ договор займа и даже предоставить в таком случае скидку на квартиру, чтобы Вас привлечь. Схема реализации квартиры через договор займа выглядит следующим образом: Вы становитесь кредитором застройщика на определенное количество лет.

Когда застройщик построит дом, он предоставит Вам квартиру в качестве отступного взамен выплаты по договору займа. Риск заключается в том, что у Вас нет никаких требований к Застройщику, касающихся квартиры: нет ни права на признание права собственности на квартиру, ни права требовать законной неустойки в случае просрочки строительства, ни права на соответствующее качество построенного объекта. Если вдруг застройщик не возведет многоквартирный дом через годы, указанные в договоре займа, то вы будете вправе требовать от него только лишь возврата суммы займа.

А вдруг застройщик банкрот? Застройщик аргументирует заключение такого договора тем, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, влечет меньше издержек и выходит для приобретателя дешевле. Застройщик может клятвенно утверждать, что нет никакой разницы между ДДУ и предложенным им предварительным договором купли-продажи, однако юридически такой договор предполагает лишь то, что застройщик обязуется в течение определенного срока заключить с покупателем основной договор купли-продажи, когда дом будет построен, а деньги внесенные вами по предварительного договору будет зачтены при расчетах по основном договору.

Фактически Вы отдаете свои денежные средства только за обещание застройщика заключить с Вами договор купли-продажи. В случае отказа Застройщика от заключения основного договора по причине того, что строительство пока не закончено, Вы вправе требовать лишь возврата денежных средств, которых у застройщика к тому времени может и не быть. Или покорно ждать заключения основного договора. Положим, что застройщик строит дом. Названия у компаний похожи с той целью, чтобы клиент считал, что эта компания дочерняя по отношению к застройщику, офис находится рядом со стройкой, да и вообще заключается договор, значит, все по закону и официально.

Застройщик получил Ваши деньги и вышел сухим из воды. А денег своих Вы не получите, как и квартиры. Как видите, текущий рынок первичной недвижимости полон уловок. Опытный риэлтор также далеко не всегда лучшее подспорье в процессе приобретения новостройки, поскольку его единственный интерес — это проведение сделки и получение своего процента, юридическая чистота сделки его вряд ли интересует.

К тому же зачастую в схемах по реализации первичной недвижимости риэлторы получают процент не от покупателя, а от застройщика, соответственно, и стоят на его стороне. Кроме того, риэлтор — не юрист, он не обладает соответствующим образованием, да и сама его работа заключается в том, чтобы найти объект недвижимости и согласовать сделку по его купле-продаже, а вовсе не в том, чтобы защитить права покупателя.

Приобретение новостройки — ответственное мероприятие. Схемы и договорные конструкции, по которым Ваши деньги будет переданы в руки застройщика, занимают в процессе покупки ключевую роль. Не стоит прельщаться красивыми наименованиями договоров, сладкими речами менеджеров застройщика и обещанием скидок.

Гораздо разумнее и целесообразнее будет обращение к профессиональным юристам, задача которых состоит в грамотном, взвешенном и квалифицированном проведении переговоров с застройщиком, оценке договоров на предмет соответствия законодательству и интересам клиента. Работа юриста — не продать Вам квартиру, а защитить Ваши интересы при ее приобретении. Гораздо разумнее заплатить профессиональному юристу часть своих денег, чем находиться под угрозой лишения всех своих денежных средств. Тобольская, 1.

Russian English. О нас История компании Партнеры Карьера Отзывы о нас Достижения Услуги юридическим лицам Взыскание задолженности Банкротство Налоги Абонентское обслуживание Сделки с недвижимостью Иностранные инвестиции Арбитражные споры Таможенные споры Трудовые споры Налоговые споры Судебное представительство Оспаривание кадастровой стоимости Услуги частным лицам Взыскание задолженности Раздел имущества Налоги Наследственные споры Жилищные споры Семейные споры Защита дольщиков Защита прав потребителей Клиенты Инфоцентр Контакты.

Наконец, факт того, что ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации; Законодательно регламентированное право застройщика на получение от дольщика денежных средств только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Вексель вместо ДДУ: На сегодняшнем рынке встречается способ продаж новостроек через ценные бумаги — вексель. Договор займа взамен ДДУ: Застройщик может предложить заключить вместо ДДУ договор займа и даже предоставить в таком случае скидку на квартиру, чтобы Вас привлечь. Предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ: Застройщик аргументирует заключение такого договора тем, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, влечет меньше издержек и выходит для приобретателя дешевле.

Фирма-посредник: Положим, что застройщик строит дом. Текст сообщения Пожалуйста, введите символы с изображения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Осторожно мошенники переуступка прав от подрядчика

На вопросы отвечает Золотоева Мария Михайловна, директор филиала в г. В настоящее время всё актуальнее становятся вопросы юридической безопасности сделок, совершаемых с недвижимостью. Характерными чертами недвижимости всегда были достаточно высокая цена и большая социально-экономическая значимость. Вследствие этого увеличивается и количество разного рода незаконных действий, способных принести массу финансовых и моральных потерь. Как же не стать жертвой мошенников, на каких особенностях необходимо заострить свое внимание? Иркутске Золотоева Мария Михайловна. Ответы опубликованы.

Покупка квартира по договору займа и гарантийному письму, вместо 214 фз.

Заболевания молочной железы. Профилактика, диагностика, лечение - 9 ноября года. Стаж работы с г. Развивающий английский для детей от 3-х лет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору

В связи с тем, что с июля года вступил в силу закон о новом порядке расчетов с застройщиками при заключении договоров на этапе строительства, у покупателей возникает множество вопросов и сомнений. Еще раз подробнее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки имеет свои нюансы и подводные камни. Сегодня наши эксперты подробно расскажут как проходят такие сделки, какие риски существуют и как все провести законным способом, чтобы получить маткапитал и не получить срок за незаконное обналичивание сертификата.

Как проверить надежность Застройщика самостоятельно — см. Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание — это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность. Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

Покупка квартиры в сданном доме у подрядчика

Что лучше - первичный рынок или вторичное жилье? А также - от сложившейся экономической и административной ситуации в городе и в стране в целом. Главным и неоспоримым аргументом в пользу покупки первичного жилья от застройщика является эффект новой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке — дело непростое, требующее вложения определенного количества времени и финансов. Многие желающие купить квартиру сталкиваются с различными сложностями из-за незнания всех тонкостей этого процесса. Конечно, купить жилье в новостройке можно гораздо быстрее и дешевле, чем приобрести квартиру на вторичном рынке.

Мошеннические схемы на рынке недвижимости

Посмотреть результаты. Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Второй повод насторожиться — продажа по доверенности.

Риски покупателя при покупке квартиры у подрядчика: что важно знать

Здравствуйте,как не купить квартиру проблемную у подрядчика ,да ещё в ипотеку. На что стоит обратить внимание? Здравствуйте, прежде всего подрядчика необходимо проверить на банкротство, так же как и застройщика!

Договор займа Договор с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) Как правило, при покупке квартиры у застройщика стандартная процедура.

Приобретение квартиры (апартаментов) на этапе строительства

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству 1. Комментируемая статья регулирует порядок осуществления уступки прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству.

Счета эскроу в долевом строительстве — теперь обязательная процедура. Но только для тех строящихся объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после Оплата по Договору участия в долевом строительстве ДДУ на строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено до вышеуказанной даты, происходит по старым правилам — после регистрации Договора долевого участия в Росреестре.

Добавим, что этот риск лишнее дополнение к уже имеющимся, ведь дом могут не достроить из-за нехватки средств, девелопер может исчезнуть с деньгами либо стройка может быть законсервирована на длительный период времени. Недостатки: высокие риски потери прав на строящееся жилье.

В настоящее время целевой займ является достаточно актуальным. Поскольку с его помощью можно приобрести вещь и даже купить квартиру в текущий момент, а не ждать момента, когда накопится необходимая денежная сумма.

Покупка квартиры у подрядчика несет в себе определенные риски и имеет ряд нюансов, которые напрямую связаны с особенностями предмета сделки — жилое помещение в строящемся доме. Покупателю предстоит обратить особое внимание на факторы, которые характерны только для долевого строительства жилья. Подрядчик является обязательным участником строительства многоквартирных домов, с его помощью выполняют работы или происходит обеспечение строительными материалами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Памятка по покупке квартиры у подрядчика!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.