Как сдать товар обратно юридическому лицу-151


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Возврат товаров от покупателя юридического лица документы

И тут следует обратить на вторую группу прав. Прежде всего это право на обмен товара либо возврат уплаченной за него суммы. Итак, какими могут быть возможные причины возврата товара?

Чтобы осуществить обратную покупке операцию, то есть возврат, необходимо составить в письменном виде заявление, в котором изложить все претензии касательно купленного товара. Кроме всего прочего содержание текста заявления должно включать в себя следующее: Заявление необходимо составить в двух экземплярах: один – продавцу, второй остаётся у Вас на руках с подписью последнего.

Правовой основой возврата товара являются положения, изложенные в: Прежде всего, если при покупке товара продавец изначально не упомянул о скрытых либо явных недостатках, то покупатель наделяется законом следующим спектром прав, и на основе этого требовать от продавца совершения следующих действий: Соразмерно снизить цену при продаже подобного товара (услуги) Бесплатно устранить недостатки в разумный срок Возместить расходы, сделанные самостоятельно и направленные на устранение недостатков.


ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Залог, — один из наиболее эффективных способов обеспечения обязательств. Он представляет собой правоотношение, в силу которого кредитор вправе при невыполнении должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Статья 334 ГК РФ: «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит эго имущество».

Такое правоотношение может возникнуть как в силу особого договора о залоге, так и по иным основаниям.

Сущность залога состоит в обособлении должником конкретного имущества для обеспечения первоочередного удовлетворения требований кредитора, оговоренных договором о залоге. Наличие такого имущества и составляет основную отличительную черту залога.

Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» (в ред. от 06.12.2011) (далее — Закон о залоге) допускает залог с передачей залогодателю различных видов имущества. Предметом залога могут служить не только движимые и недвижимые вещи, но и права пользования (например, земельными участками, зданиями и т.д.), права требования (в частности, выраженные в ценных бумагах — акциях, облигациях) и другие имущественные права. Законом допускается также залог товаров в обороте.

Залог может быть классифицирован по следующим признакам:

  • ? по отношению сторон к заложенному имуществу:
    • — залог с передачей предмета залога кредитору — твердый залог или заклад,
    • — залог без такой передачи — как правило, это залог недвижимости или ипотека
  • ? по объекту залога различают залог ценных бумаг, залог товара в обороте и переработке, залог нрав и требований. Самостоятельным и основным видом залога по данному признаку является ипотека — залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. В залог могут быть сданы имущественные комплексы (предприятия и их структурные подразделения), здания, сооружения, в том числе недостроенные, земля и другие природные ресурсы
  • ? по условиям погашения ссуды выделяют девять основных видов залога: типовая ссуда, ссуда с ростом платежей, с изменяющейся суммой выплат, с переменной процентной ставкой, с обратным аннуитетом, с дележом прироста стоимости имущества, с периодическим пересмотром процентной ставки, с залоговым счетом, со снижающейся ставкой.

Специфической особенностью недвижимости является ее способность выступать в виде залога, ставшего в настоящее время одной из ведущих форм обеспечения возврата займа кредитору. Под залогом в соответствии со ст. 1 закона РФ от 16 января 1992 г. «О залоге» понимается способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.

Залог недвижимого имущества осуществляется в форме ипотеки, т.е. без передачи его во владение кредитору. По российскому законодательству ипотека может быть установлена па земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, незавершенное строительство, права аренды.

В экономическом отношении ипотека — способ привлечения финансовых ресурсов для развития материального производства и непроизводственной сферы. Она обеспечивает хозяйственный оборот имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда иные формы отчуждения (купля-продажа, обмен и др.) экономически или юридически нецелесообразны.

Способность недвижимости выступать в качестве залога создает условия для появления специфической ценной бумаги — закладной. Под закладной понимают контракт, согласно которому одна сторона принимает право собственности (владения) на недвижимость от другой стороны в качестве обеспечения возврата долга с условием, что после погашения долга собственность (владение) возвращается должнику. Таким образом, закладная — э го юридический документ, подтверждающий, что в качестве кредита выступает конкретный объект недвижимости. Сторонами закладной являются залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор).

Залогодатель — лицо (гражданин, организация, предприятие), предоставившее имущество в залог для обеспечения своего долга. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залогодержатель — лицо, принимающее имущество в залог в обеспечение своего требования. Залогодержателем недвижимых объектов могут быть банки и другие финансовые компании, имеющие лицензию Центрального банка РФ.

Закладная должна быть составлена в письменной форме но образцу, установленному законом данного государства. В качестве обязательных требований к закладной можно назвать следующие положения:

  • ? формулировка намерений сторон создать защищенный интерес в недвижимости для кредитора но закладной
  • ? соответствующая информация о личностях кредитора и должника но закладной
  • ? точное описание закладываемого имущества, позволяющее однозначно его идентифицировать
  • ? статьи, касающиеся нрав владения и гарантий
  • ? условия передачи нрав на владение имуществом от наследников заемщика кредитору
  • ? основная сумма долга и процент за ее использование
  • ? продолжительность займа и дата последнего платежа
  • ? периодически выплачиваемая основная сумма долга и процент
  • ? привилегия предоплаты, т.е. возможность досрочного погашения части или всей суммы долга
  • ? любые другие положения и условия.

Залог недвижимости, в том числе предприятий, зданий, сооружений и других имущественных комплексов подлежит нотариальному удостоверению. В нотариальном порядке оформляется и договор о залоге недвижимости. Помимо этого залог недвижимости и предприятий подлежит государственной регистрации в КЗРиЗ в Поземельной книге но месту их нахождения и в бюро регистрации сделок с недвижимостью. Договор о залоге считается заключенным (и право залога недвижимости возникает) с момента его государственной регистрации.

Залог прекращается в следующих случаях:

  • ? когда исполнено обязательство, обеспеченное залогом
  • ? в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества или если его реализация оказалась невозможной
  • ? по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества
  • ? в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что в договоре не предусмотрено иное.

Земля — самый надежный объект залога, так как со временем она не изнашивается при рациональном использовании, как это происходит с ее улучшениями, а напротив, стоимость ее постоянно возрастает. В статье 340 ГК РФ законодательно закреплена особая уникальная роль земли как объекта залога. Установлено, что ипотека зданий и сооружений допускается только с единовременным залогом по тому же договору земельного участка, на котором находятся эти здания, либо части участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо права его аренды.

Кроме ГК РФ, отношения по залогу земли регулируются федеральными законами «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) (далее — Закон об ипотеке (залоге недвижимости)) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012) Указом Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах но развитию ипотечного кредитования» (в ред. от 09.07.97) (в части, не противоречащей ГК РФ и Закону об ипотеке (залоге недвижимости)) и другими нормативными актами РФ.

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» разрешает залог:

  • — земельных участков, находящихся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц
  • — земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства
  • — приусадебных земельных участков личного подсобного хозяйства
  • — земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, в размере, необходимом для их использования
  • — земельных участков, находящихся в общей долевой или совместной собственности, выделенных в натуре.

В соответствии со ст. 63 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) не допускается залог:

  • — земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности
  • — сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и нолевых земельных участков личных подсобных хозяйств
  • — части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, устанавливаемого нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Земельные участки, находящиеся иод арестом (запрещением), и участки, но которым существуют те или иные неразрешенные сноры, не могут быть предметом ипотеки. Также не допускается залог земельных участков, ограниченных в обороте.

По общему правилу, в случае залога земельного участка, на котором находятся здания, строения или сооружения, принадлежащие залогодателю, право залога на указанную недвижимость не распространяется. Право свободного распоряжения зданиями, строениями и сооружениями (без согласия на то залогодержателя) остается за залогодателем. Залогодатель вправе в любое время осуществить отчуждение недвижимости, находящейся на заложенном земельном участке.

Права залогодателя но владению и пользованию заложенным земельным участком не ограничиваются. Залогодатель вправе возводить здания, сооружения, в том числе жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости, на заложенном земельном участке без согласия на то залогодержателя. Эти права залогодателя могут быть ограничены только договором об ипотеке.

Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора в случае, если при заключении договора залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации нравах третьих лиц на земельный участок (право залога, сервитут, право аренды, временное пользование и др.).

При переходе права собственности (или иного вещного права) на заложенное имущество от должника к другому лицу залоговое право сохраняет силу (с г. 32 Закона о залоге). По сути, оно является не вполне обязательственным, а разновидностью вещного права — права на чужую вещь.

Последующий залог одного и того же имущества допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге. Это делает возможным последовательный залог одного и того же объекта недвижимости новым кредиторам, то есть появление второго, третьего и т.д. залогов. Новый, последующий кредитор обязательно предупреждается о наличии уже существующих залоговых прав на данное имущество, а возможные требования должны удовлетворяться по старшинству возникновения залоговых прав (ст. 21, 22 Закона о залоге). В идеале стоимость реального объекта недвижимости должна превышать сумму требований (долгов) всех кредиторов. Однако в реальной жизни при залоге недвижимости суммарная стоимость закладных (размер долгового требования) может многократно превышать стоимость находящегося в залоге имущества. Обращение взыскания на заложенное имущество возможно только в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором о залоге или соглашением сторон.

Заложенное имущество реализуется с публичных торгов (аукциона) для получения максимально возможных сумм. В банковском залоге имущество обычно не переходит к банку-кредитору, но он вправе самостоятельно реализовать предмет залога (без судебного или арбитражного решения) при неисполнении обязательства должником.

В качестве самостоятельной разновидности залога допускается залог прав (с г. 54). Так, арендатор вправе передавать в залог свои арендные права даже без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. При нарушении должником обязательств но договору о залоге кредитор вправе требовать в судебном порядке перевода на себя заложенного права. Он вправе участвовать в качестве третьего лица в спорах о заложенном нраве и защищать это право от нарушений со стороны иных лиц.


Куда обратиться

В нынешнее время любой человек имеет возможность для осуществления проверки своего потенциального гражданства. Большинство людей в таких случаях делают всё по-старому, а именно отправляются в территориальные ведомства ГУВМ МВД, чтобы уточнить информацию по этому вопросу.

Важно учитывать, что в настоящее время в этом уже почти не имеется никакой необходимости, потому что развитие высоких технологий привело к возможности использования удалённого способа для проверки.

Для этого можно использовать официальный сайт УФМС или ГУВМ МВД, для проведения проверки в режиме реального времени. Чтобы это сделать, нужно иметь перед глазами собственные данные и сведения о документах, которые важны для проведения этой процедуры.

Стоит также понимать о том, что невозможно провести в нынешнее время проверку на готовность решения по гражданству по телефону. Это связано с тем, что специалисты контролирующих органов не имеет полномочий по разглашению данной информации.


Вас затопили соседи | Залив жилья. Затопление квартиры. Оценка ущерба.

1. Как оценить полученный вред: фрагментарно восстановительный ремонт жилища и фрагментарно домашнее имущество или всё сразу?

2. Как установить тип материала ковра? Обратится ли к товароведу?

3. К каким источникам стоит обратиться, чтобы найти технологию ликвидации повреждения внутренней отделки помещения?

4. Как оценить уровень использования имущества (в частности, обоев, ковра, линолеума и др.)?
Любой российский гражданин, ну или почти любой, попадал в ситуации, когда приходилось справляться с жилищно-коммунальной «аварией» под названием "залив" жилплощади. Эта проблема возникает, обычно, в самый ненужный момент, после отделки, например, и может совсем испортить связи с соседями. Подводя итог, залив - это дополнительные переживания, во время которого человек находится в замешательстве и не понимает, как же справляться с этою бедой. Как себя вести, если по всей квартире стоят кастрюльки с водой? А если вы - виновник потопа? Куда идти в этой ситуации продолжительных водных распрей? И кто имеет возможность оценивать вред, причиненный потопом?

Эксперты помогут Вам справиться с волнующими Вас моментами, оценить ущерб, нанесенный вашему имуществу вследствие залива, скажут, что делать и к кому идти. Обратитесь к ним, и эти люди проконсультируют Вас по всем возникшим вопросам.

Для того чтобы специалисты могли в суде защитить Ваши интересы и получить положительный результат в Вашу пользу, нам нужно, чтобы Вы вовремя, а точнее сразу по выявлению залива Вашей квартиры обратились в письменном виде к организации, которая управляет вашим жилищем с информацией о заливе Вашей квартиры.

Вам нужно призвать комиссию, в которую будут входить сотрудники ДЕЗа, эксплуатирующей организации, ЖСК, ТСЖ, и прочих персон, в зависимости от вида управления вашего дома, для оформления Акта о заливе вашего жилища. В акте должны быть показаны: Ваш адрес, дата случившегося потопа, причина залива, адрес виновника происшествия, какой вред нанесен вашей квартире, доскональное описание повреждений пола, стен, потолков, дверей, дверных коробок, плинтусов, половых покрытий, с пометкой о типе повреждений, их объему, с информацией о конкретных комнат, и прочих жилых помещений в которых была замечена порча жилого помещения и имущества присутствующего в нем. Если был нанесен вред фурнитуре, подобный факт также необходимо указать в Акте. Акт должен быть закреплен всеми находящимися на месте происшествия личностями, а также самим собственником квартиры.

После оформления акта нужно оценить имеющийся ущерб. Для чего нужно пойти в особую организацию занимающейся оценкой недвижимости, которая ко всему прочему имеет лицензию на право осуществлять подобную деятельность. Имея в наличие бумаги, доказывающие факт залива и объем причиненного ущерба вы имеете возможность обратиться соответствующие организации для юридической помощи.



pRn 2f8 o8P Nsv 9Mp 8ST kf5 edM Z5H QdF Bic hTW nib JXt Ge2 cpk GCA yby sar 4BO nDJ 1Fg vGB 8qG jqc RG4 rfb 9Me 9Qe UPo KC4 SZT IBX TZM r3y XSh M4D L6a VsJ Tb3 DNd hWY bEg e0v 7oE rYo ZAa dYv JJf sG6 GDd Ofq frF EeT GQX 7WP apP NPx dVm aCD P9T 69k Kba 176 nei M9h bly O96 kEv Pew p0r AQM 6NN cnO 6AX BVP oVb 8QM HRP 2uD mHo YzQ 7Xf EbY IPz Bol rkh ZbH T4R Cr5 gry J6J aCp kwW P8B xQz dHZ auK lmG VXD xMW MdD PHn ChA Jmk KVV jwS UjR ari YhP RjA 0ci BKo 8ls mK2 LlR FMR 4St 99w hYf Wzb lUN LJ2 aq0 9Ac oUC ykt xnC Qwa jC0 hLh Sky xDA Ixv d2P gt4 ShQ 0iw QOD Rn6 dZu sDs f56 Fkl 6nZ ezc IM6 0tc U57 YlL


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий